Como funciona o financiamento de uma casa?

Adquirir um imóvel é um grande passo na vida financeira de qualquer pessoa. Para muitos brasileiros, o financiamento imobiliário é a melhor alternativa para tornar esse sonho realidade. Mas você sabe exatamente como ele funciona? 

Neste artigo, vamos explicar todos os detalhes de como funciona o financiamento de uma casa, os critérios para aprovação e como contratar com a ajuda da Approva, empresa parceira do Banco PAN.

O que é o financiamento de imóveis?

O financiamento de imóveis é uma modalidade de crédito oferecida pelo Banco PAN para quem deseja adquirir um imóvel sem precisar pagar o valor total à vista. O comprador assume uma dívida parcelada, geralmente a longo prazo, pagando juros sobre o valor emprestado.

Como funciona o financiamento de uma casa?

O financiamento imobiliário funciona como um empréstimo no qual a instituição financeira disponibiliza um valor para a compra do imóvel. O comprador precisa dar uma entrada e quitar o restante em parcelas mensais, que incluem juros e correções monetárias.

Quais os tipos de financiamento imobiliário?

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

Esse sistema é regulado pelo governo e utiliza recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e da caderneta de poupança. 

Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

Indicado para imóveis de valores mais altos, o SFI não possui limite de preço e não permite o uso do FGTS. As taxas de juros costumam ser mais elevadas em comparação ao SFH.

Financiamento direto com a construtora

Nessa opção, o comprador negocia diretamente com a construtora, sem intermediação de bancos. As condições de pagamento e os juros variam conforme o contrato.

Consórcio imobiliário

O comprador concorre a sorteios mensais ou pode dar lances para obter uma carta de crédito com a qual pode adquirir o imóvel. Porém, nessa modalidade não existe um tempo determinado para o consorciado ter a carta contemplada.

Quais os critérios para conseguir financiar uma casa?

Para obter aprovação no financiamento, é necessário atender a critérios como:

• Ter mais de 18 anos;

• Ter renda compatível com o valor das parcelas (a prestação não pode ultrapassar 30% da renda mensal);

• Não ter restrições no nome (negativação em órgãos de crédito pode impedir a aprovação);

• Apresentar um bom histórico financeiro;

• Ter um valor disponível para a entrada (geralmente de 30% a 50% do imóvel).

Como fazer o financiamento de uma casa a parceira do Banco PAN?

Em parceria com a Approva, o Banco PAN oferece opções de crédito para quem deseja financiar um imóvel, com condições competitivas e taxas ajustadas ao perfil do cliente. Para contratar, siga os passos:

1. Preencha um breve formulário;

2. Receba sua carta de crédito aprovada pela Caixa Econômica;

3. Escolha seu novo lar

4. Prepare-se para a mudança

Além de simplificar o processo de financiamento, a Approva oferece consultoria completa e reúne imóveis de várias construtoras em um só lugar. Isso facilita a busca pelo imóvel ideal dentro das suas possibilidades e preferências, tornando a experiência de compra muito mais eficiente e personalizada.

O que acontece se não pagar o financiamento imobiliário?

Caso o comprador deixe de pagar as parcelas do financiamento, o banco pode executar a garantia do imóvel, levando-o a leilão para quitar a dívida. Além disso, o inadimplente pode ter o nome negativado em órgãos de crédito.

Qual a melhor taxa para financiar uma casa?

A melhor taxa depende de diversos fatores, como o perfil do comprador e a instituição financeira escolhida. Em 2025, as taxas médias de financiamento imobiliário variam entre TR + 10,99% e TR + 12% ao ano, sendo importante comparar opções antes de fechar contrato.

Se você deseja financiar um imóvel com taxas competitivas e condições facilitadas, faça uma simulação agora mesmo no site do Banco PAN e encontre a melhor solução para você!